![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
dolboedДавненько я не писал тут ничего про Дом Наркомфина.
А пресса, тем часом, всё лето сообщала про него массу смешных и нелепых глупостей.
Сперва писали, что Дом Наркомфина продаётся с молотка, основываясь на объявлениях правительства Москвы об аукционе.
Это была феерическая чушь. Достаточно было посмотреть документацию аукциона, чтобы сообразить: дом в ходе аукциона не менял владельца, а с точностью до наоборот. Существующий хозяин, успевший к тому моменту консолидировать в своей собственности около 70% площадей Наркомфина, благодаря этому аукциону получил, наконец, возможность избавиться от самого неудобного в мире совладельца — городских властей. Город выставил на продажу 1600 кв метров (при общей площади комплекса Наркомфина более 4000 кв м). Из этих 1600 метров половина пойдёт под снос в ходе реконструкции — это пристроенный в 1960-е годы цокольный этаж, которого в проекте Гинзбурга не было. Изначально Дом Наркомфина стоял на ножках, которые продолжали ансамбль шаляпинского парка: сначала деревья, потом колонны, а позади здания — снова деревья… Все проекты реконструкции здания предусматривают снос этих пристроек и обнажение опорных колонн, но для этого сперва нужно было выкупить самострой у города, что и случилось в ходе аукциона. Другая половина площадей, проданных городскими властями — коммунальный корпус, который, находясь в собственности чиновников, пришёл в тяжелейшее аварийное состояние. Теперь его можно отремонтировать.
Ещё больше глупостей писали про смену владельца здания: будто бы Александр Сенаторов, начавший много лет назад проект по объединению всех помещений Наркомфина, внезапно продал здание компании «Лига прав», которая стала его новым собственником. В этом сообщении правды — ровно половина. Сенаторов действительно больше не владеет зданием. Но ООО «Лига прав» — никакой не «новый собственник», а ровно та самая управляющая компания, которой я плачу квартплату за Наркомфин с июля 2014 года. С выходом Сенаторова из проекта у арендодателя даже реквизиты никакие не поменялись. Новые владельцы пока себя никак не афишируют, зато гендиректор той самой «Лиги прав» Гарегин Барсумян теперь общается с журналистами и много интересного рассказывает о планах реконструкции. С долгожданным выходом Москвы из собственности они обрели вполне реальные очертания.
В сущности, это самая лучшая новость про Наркомфин — что с октября пресса перестала писать про него глупости и страшилки, от которых у жильцов регулярно вяли уши. Зато выходят качественные публикации, из которых можно что-то понять и про историю дома, и про планы владельцев на будущее. Например, большой материал в журнале «Стрелки», с комментариями Алексея Гинзбурга и Гарегина Барсумяна. А также недлинный, зато достойно иллюстрированный очерк Евгении Гершкович о современном быте в конструктивистских интерьерах. Думаю, наблюдательному читателю не трудно будет отыскать на иллюстрации к этой статье два снимка, сделанных в моей квартире.
А пресса, тем часом, всё лето сообщала про него массу смешных и нелепых глупостей.
Сперва писали, что Дом Наркомфина продаётся с молотка, основываясь на объявлениях правительства Москвы об аукционе.
Это была феерическая чушь. Достаточно было посмотреть документацию аукциона, чтобы сообразить: дом в ходе аукциона не менял владельца, а с точностью до наоборот. Существующий хозяин, успевший к тому моменту консолидировать в своей собственности около 70% площадей Наркомфина, благодаря этому аукциону получил, наконец, возможность избавиться от самого неудобного в мире совладельца — городских властей. Город выставил на продажу 1600 кв метров (при общей площади комплекса Наркомфина более 4000 кв м). Из этих 1600 метров половина пойдёт под снос в ходе реконструкции — это пристроенный в 1960-е годы цокольный этаж, которого в проекте Гинзбурга не было. Изначально Дом Наркомфина стоял на ножках, которые продолжали ансамбль шаляпинского парка: сначала деревья, потом колонны, а позади здания — снова деревья… Все проекты реконструкции здания предусматривают снос этих пристроек и обнажение опорных колонн, но для этого сперва нужно было выкупить самострой у города, что и случилось в ходе аукциона. Другая половина площадей, проданных городскими властями — коммунальный корпус, который, находясь в собственности чиновников, пришёл в тяжелейшее аварийное состояние. Теперь его можно отремонтировать.
Ещё больше глупостей писали про смену владельца здания: будто бы Александр Сенаторов, начавший много лет назад проект по объединению всех помещений Наркомфина, внезапно продал здание компании «Лига прав», которая стала его новым собственником. В этом сообщении правды — ровно половина. Сенаторов действительно больше не владеет зданием. Но ООО «Лига прав» — никакой не «новый собственник», а ровно та самая управляющая компания, которой я плачу квартплату за Наркомфин с июля 2014 года. С выходом Сенаторова из проекта у арендодателя даже реквизиты никакие не поменялись. Новые владельцы пока себя никак не афишируют, зато гендиректор той самой «Лиги прав» Гарегин Барсумян теперь общается с журналистами и много интересного рассказывает о планах реконструкции. С долгожданным выходом Москвы из собственности они обрели вполне реальные очертания.
В сущности, это самая лучшая новость про Наркомфин — что с октября пресса перестала писать про него глупости и страшилки, от которых у жильцов регулярно вяли уши. Зато выходят качественные публикации, из которых можно что-то понять и про историю дома, и про планы владельцев на будущее. Например, большой материал в журнале «Стрелки», с комментариями Алексея Гинзбурга и Гарегина Барсумяна. А также недлинный, зато достойно иллюстрированный очерк Евгении Гершкович о современном быте в конструктивистских интерьерах. Думаю, наблюдательному читателю не трудно будет отыскать на иллюстрации к этой статье два снимка, сделанных в моей квартире.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2016-10-09 11:15 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-09 04:02 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-09 03:54 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-10 12:48 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-09 04:00 pm (UTC)А что вас удивляет? Владельцы выпилят ненужных им жильцов, а потом сделают свой бизнес на этой золотой земле. Могут провести шикарный ремонт и сделать супер-апартаменты для богатеев. Могут перестроить в элитную гостиницу. Да или просто сдавать какой-нибудь стране под посольство.
no subject
Date: 2016-10-10 12:54 am (UTC)От планов строительства гостиницы отказались, будет жилой дом.
Никаких супер-апартаментов тут не сделать, больше половины квартир имеют площадь 36-40 метров.
С землёй тоже никаких фокусов не планируется: был шаляпинский парк, он и останется.
Это история не про сказочное обогащение, а про людей, которые пытаются памятник сохранить.
Ни для Сенаторова, ни для нынешних владельцев этот проект не является золотым дном.
Там надо сперва инвестировать миллионы долларов в ремонт, а на выходе получить 46 пригодных к проживанию квартир, с кучей ограничений от надзорных ведомств, ибо памятник.
no subject
Date: 2016-10-09 04:58 pm (UTC)хорошо написано
no subject
Date: 2016-10-10 05:48 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-10 07:46 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-09 05:23 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-10 12:54 am (UTC)no subject
Date: 2016-10-09 07:08 pm (UTC)no subject
Date: 2016-10-09 07:21 pm (UTC)Или жилых квартир в доме как раз те самые оставшиеся 5%?
И так-то, судя по жутковатым фоткам со стрелки, дом реально прям алчет реконструкции...
no subject
Date: 2016-10-10 12:47 am (UTC)Советская власть планировала дом снести.
Поэтому предложила живущим там наследникам советской номенклатуры переезжать, давая им квартиры улучшенной планировки в новых домах.
Соответственно, квартиры, откуда они выехали, попадали на баланс государства. Что в постсоветскую эпоху обозначало просто, что они стали бесхозными — и их занимали сквоттеры. От такого соседства оставшиеся собственники продавали свои квартиры Сенаторову. Некоторые жильцы просто эмигрировали (как, например, семья наркома финансов).
Те самые 5% — это помещения в частной собственности жильцов.
no subject
Date: 2016-10-10 04:36 am (UTC)Крайне интересный дом со всех точек зрения, даже юридической.
Наверно, оттого в нем жить так заманчиво ))