Недвижимость: blast from the past

[dolboed]

Тёма написал внятный пост про цены квартир.
Мне в этой связи вспомнился разговор, который был у меня в 1991 году в Иерусалиме с экономическим советником Шарона (в те годы — министра строительства, ответственного за расселение миллиона выходцев из бСССР по медвежьим углам Израиля).
Задача советника была простая: убедить меня, что ипотека — это хорошо и полезно, потому что квартиры надо покупать.
Но мужик был умный и циничный, и он даже не пытался вешать мне на уши об оправданности текущих цен (взлетевших за год втрое), а говорил совершенно откровенно.

— Ты пойми, — объяснял советник Шарона, седеющий спортивного вида плейбой в черном блейзере. — Богатым людям квартиры в собственность не нужны низачем. С точки зрения капиталовложений, недвижимость — хуёвая инвестиция. Снимать жильё — и дешевле, и комфортней, если можешь себе позволить. А деньги, которые богатый человек мог бы вложить в собственность на жильё, он куда лучше обернёт, инвестируя в работающий бизнес. Квартиры нужны бедным, потому что превращают их из бомжей в собственников. И обществу нужно, чтобы собственников становилось побольше.

Я очень позабавился, увидев, что в посте у Тёмы рассуждение израильского инвестбанкира воспроизведено практически дословно (кроме двух последних фраз про социалку, которая Андреича, по понятным причинам, волнует мало).

Comments

[pigbig.livejournal.com]

Да, конечно. Поэтому и странно говорить о "реальной стоимости," имея в виду стоимость затрат на строительство и материалы и т.п.

[ringm.livejournal.com]

Не о "реальной стоимости", а о себестоимости. Себестоимость - вполне реальная вещь, и рыночные механизмы не дают цене оторваться слишком далеко от нее - высокая маржа стимулирует предложение, цены падают, параллельно высокий спрос на материалы поднимает цены на них и соответственно себестоимость. Механизмами, однако, можно манипулировать...